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解读成都楼市新政,法拍房限购限售,“网红”楼盘五年限售,二手房参考价发布机制...

2021-05-13 203次浏览

3月22日晚,成都市住房与城乡建设局网站发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中将“网红盘”限售期限延长至5年,法拍房也被纳入限购政策。


成都这几年已经出台了多个调控政策,此次的政策针对性比较强,主要针对以前的政策漏洞进行补漏。


一、强化住宅用地供应管理


政府的目的在于“开源节流”,增加住宅用地供应,增加土地供应,稳定市场预期,加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与我市土地竞拍。



二、加大住房保障力度


同时也增加租赁住房用地计划,采取保障房和货币补贴措施,缓解成都新市民住房压力。实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。 


加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度,完善长租房政策,促进职住平衡,解决好新市民、青年人的住房问题。


三、加强住房交易管理


1)人房比超3倍楼盘5年限售

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。


例如:本批次开盘300套房子,报名人数超过900以上,依据项目所在地的户口和社保缴费年限排序,且名下无房,前三百100%买得到,但是买到这个房子的人5年内禁止交易。


此次限制将有效的避免了短期投机者炒“网红盘”赚差价的投机行为。


2)法拍房限购限售

成都法拍房比较火,其拍卖价格比正常二手房价格还要高,这个溢价被看成购房资格的价格,这次政策首次明确将法拍房纳入限购政策。


法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让,其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。


此前,有人利用政策漏洞,虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房。法拍房限购限售进一步堵住了法拍房不限购导致有投机炒房者“转空子”进入的漏洞。


3)建立二手住房成交参考价格发布机制


将先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理,逐步形成区域网格化的二手住房参考价格,定期在市住建部门官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布,


发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。


四、严格金融审慎监管


加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。



成都出台了法拍房限购政策,对于没有资格购买成都房产的人来说,想通过购买不限购的法拍房确实从政策上看似没机会了。从成都没限购还没人做法拍房的时候,法拍在线就开始做法拍房服务(尽职调查、贷款过户、竞拍意见等),到现在成都法拍房限购,我们至始至终见证了法拍房之路,我们也一直认同“房子是用来住的,不是用来炒的”!


对目前的新政来说,对于“刚需”们来说是前所未有的利好!法拍房会不再像之前那样价格被炒的过于离谱(高出市场价太多),因为斩断了炒房客投机的路,总的来说我们会继续为大家服务,如果您有购房方面的需求和问题,请关注我们,欢迎大家来电咨询:15928197416

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