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法拍房攻略来了!从优劣势分析法拍房到底该不该买?

2021-03-01 675次浏览

小编常常会听到大家对法拍房的种种担心,自从房产司法拍卖入驻电商平台后,越来越多的人开始关注法拍房。

但是由于网上相关信息碎片化,多个司法拍卖平台上的法拍房信息繁多,难以比较,致使很多意向购房者迟迟不肯出手。

现在小编就整理出一篇简单易懂的法拍房攻略!

一、法拍房的优势

(1)通过互联网拍卖,公开、公平、公正;

(2)价格便宜:5-8折起拍,7-9折成交;

(3)不限购:成都司法拍卖房不限购;

(4)只缴契税:住宅商品房及商铺只需缴纳契税和印花税,经济适用房除外;

(5)稀缺户型:部分户型在市场上比较罕见或楼王位置。

二、法拍房的风险

(1)所拍房屋可能存在其他债权人占用或居住,即使竞拍成功,也不能及时清场入住;

(2)如果购买了有合法租户的法拍房,后续收房会有很大困扰;

(3)原房主可能存在欠缴物业水电费费用或不可预知的其他费用,需要买受人补缴;

(4)竞买人对房屋性质的税费计算不够专业,造成高额的成本支出;

(5)缺乏专业的竞拍技巧与指导,有可能造成非理性竞价下,拍出高于市场价的房产。

三、如何看待法拍房的风险

(1)参拍前一定要对意向房屋进行足够详细的了解,实地看房和勘察,坚决不能仅在网站看房,直接点击竞拍。

(2)过于夸大法拍房的风险或者忽视其风险,都是一种认知误区。

(3)各类房产投资回报率仍高于一年期存款利率和物价涨幅,这一现象说明即便购房收益水平高低不等,但在目前的低利率和物价涨幅放缓的前提下,购房仍是理性的投资行为。

法拍房为购房者提供了足够的差价空间,低起拍、可贷款、不限购等优势,值得投资者的驻足。

(4)法拍房确实存在一定的风险,如果不具备相关的知识最好委托专业机构完成。 

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