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法拍房和二手房有什么区别

2021-01-16 400次浏览

如今,法拍房已经越来越多地被大家所知晓,但是仍有很多朋友对法拍房知之甚少,甚至直接拒绝接受这类的房产。下面小编来给大家介绍一下法拍房和二手房有什么区别。

  1、购房资格的限制

  二手房:会受到限购政策的影响。

  法拍房:大多数城市对谁法拍房不限购。

  2、购房的费用

  二手房:双方按照约定确定交易房产的价格基本与市场价持平,挂牌价甚至会高一些,但除房价以外的 其他费用,买方要缴纳税费1%+卖方的个人所得税1%,也就是2%的税费。

  法拍房:法拍房产会设置一个较低的起拍价,该价格往往低于市场价,最低可能会只到市场价的一半, 但最终成交价是由竞拍人出价而定,出价高者获得房产。同样按照5年非唯一的普通住宅类型 的法拍房计算,买方只需要缴纳1%的契税和欠的水电费。

  3、购房的渠道

  二手房:通过专业的二手中介或者在线平台来寻找房源,为了保持房源的垄断性和增加平台竞争力,其 中免不了一些虚假等信息干扰。

  法拍房:只能通过法定的法拍平台:阿里法拍、京东法拍、公拍网等。不存在作假,但存在信息不详 细。

  4、看房的方式

  二手房:基本直接约好就能看房,对房源的情况,可以由业主直接获得,当然也不排除有造假的成分。

  法拍房:组织统一看房,而对于一些特殊情况,或许只能自己上门查看或了解周边情况。

  5、付款的要求

  二手房:双方约定如何付款就完了,付款时间上都可以商量。

  法拍房:直接将成交金额转入法院公开账户,但是在时间上确有明确的限制,通常是10天左右。

  6、购房办按揭

  二手房:按当地政策申请贷款,一般是首套房3成,二套房6六成,可以选择申请公积金贷款,商业贷 款,或者组合贷款。

  法拍房:只要符合当地按揭政策,就能申请按揭贷款,成数、利率、期限和普通二手房相同,但是不能 使用公积金贷款或者组合贷款,只能申请商业贷款。

  7、入住的时间

  二手房:一般按照约定支付了尾款,原房主就会腾房搬出,新业主也就可以搬入了,虽然也有一些纠 纷,但相对较少,入住时间基本能控制。

  法拍房:目前大部分的法拍房已经达成协议,在竞拍成功以后会按约定搬出,但也有部分被执行人会抵 触或想方设法不让买受人入住,这时往往会需要法院协助腾房,但是时间上法院不会给出承 诺,这也就无法控制入住的时间。

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