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公司法拍房的税费怎么算

2021-01-16 452次浏览

房屋交易过程中产生的税费也是交易金额的一部分。正确计算交易成本,你才能买到真正物超所值的房子。虽然表面上的交易价格可以直接反映市场情况,但在关键时刻,一些潜在的税收成本往往起着重要作用。这时税费计算就是大家第一个要进行调查的,那么公司法拍房的税费怎么算?

  公司法拍房的税费怎么算

  01、法拍房税费的计算方式

  房价*契税+房价*个税+工本费 =税费

  1、契税

  首套房90平方以下1% ;90平方以上1.5%

  二套房90平方以下1% ;90平方以上2%

  三套房及三套以上3%

  2、个税

  无论几套房个税都是3%

  买受人所需承担的税费:

  ①契税:首套90㎡以下为1%,首套90㎡以上为1.5%,二套及以上为3%。

  ②个人所得税:成交价的3%。

  ③交易费:6元/㎡。

  ④土地增值税:满两年的无增值税,未满两年的征收全额*5.6%;成交价满足评判标准以内的无增值税(单位:万元),超过评判标准的增值税为(成交价—购入价)*5.6%。

  举个栗子

  深圳的姜先生结婚两年一直和父母住在一起,最近夫妻两个想买套房搬出去过二人世界,但夫妻俩名下没有房产,于是姜先生在阿里司法法拍平台上选中了一套罗湖区心仪的房子,最终以400万元成交。

  在办理交接手续时,姜先生得知该房产办证未满两年且房主名下还有其他房产,那么姜先生过户时需要缴纳多少税费呢?具体数据如下:

  1:建筑面积:120㎡

  2:购入价格:380万

  3:成交价格:400万

  4:评估价格:560万

  “税费均由买受人承担”情况下,姜先生缴纳税费的详细:

  契税(首套房,面积120㎡>90㎡)

  4,000,000元*1.5%=60,000元

  个人所得税

  4,000,000元*3%=120,000元

  交易费

  120㎡*6元/㎡=720元

  土地增值税(办证未满两年)

  4000,000元*5.6%=224,000元

  姜先生需要缴纳

  60,000+120,000+720+224,000=404,720元

  相比于评估价,姜先生共省下:

  5,600,000-(4,000,000+404,720)=1,195,280‬元

  本文院长是拿深圳市来做的例子,其他城市大家也可以利用当地的税表,按照(契税+个税+交易费+增值税)的顺序算出买套房的大概税率为多少。

  为啥很多人说法拍房税率高呢?

  那是因为大部分买法拍房的人投资多,买二套多,个税没得减少,买豪宅的人也较多。

  所以导致税费较多,造成了大部分感觉法拍房税费很高的感觉。但其实大家没有算,这套房买二手可能税更高。

  温馨提示:税费测算比较复杂,因为涉及到“满五唯一”、“增值税”的问题,所以需要了解房屋历史交易价格和交易记录。因此,在法拍之前会大致测算税费金额,或选择专业助拍机构帮你测算税费金额很有必要。

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