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法拍房税费是多少

2021-01-13 1024次浏览

想必很多人在购置法拍房前都会认为法拍房的成交价就是最后房产的实际交付成本,而最终却发现还需要交纳很多税费及其他费用,于是在竞拍价格上反而亏了一些,那么,在法拍房的成交后还需要交纳哪些费用呢?那么就来细数一下吧。当然,具体税费由谁承担,承担多少还是要根据法拍公告里写的或询问当地税务部门噢~

  一、契税

  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  二、营业税

  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

  三、个人所得税

  一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

  四、土地增值税

  五、普通住宅免征

  非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  六、印花税

  总房款的万分之五。

  七、交易手续费

  平方米数*3

  八、产权证工本费

  约80元。

  从2017年成都限购政策开始,越来越多的人关注法拍房,法拍房的优势:不限购、不需要成都户口、成都社保、一样可以购买大成都主城区,包括天府新区、高新区、金融区的70年住宅及次新房 毛坯房,而且还可以按揭,价格比二手房市场价略低,这就是法拍房吸引人的地方,当然任何事有利也有弊,很多购房者想买法拍房,但是又怕买,关注过很多心仪的房源都因不知该如何下手而错过一套套性价比高的房子,因为担心,这里说说法拍房的弊端:

  第一:担心高税收

  第二:担心债务纠纷

  第三:担心无法办理产权过户

  第四:担心无法清场入住。

  小编首先给大家归纳一下,法拍房都有哪些税费,具体收费多少?

  1、契税

  首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%

  二套房2%

  三套房及三套以上3%

  2、个税

  无论几套房 个税都是3%

  3、增值税

  5.6% 增值税是产权未满2年,这种一般都是合同房和刚拿产权的次新房才会有增值税,房龄比较新的就要注意,最好去做个详细调查。

  4、赠与税 继承税

  赠与税和继承税都是一个意思,税点都是20%,这种一般都是父母赠与给子女,或夫妻赠与给对方,也有夫妻双方的房子,其中一方离世,他的家属就继承他的份额,所有税收,此税最高,购房者一定要调查仔细,这里再给大家讲一下,如果被继承人名下唯一一套房屋,此税就可以免增收,如果还有其他房屋,被继承的房屋出售的时候就必须缴纳20%的继承税。

  5、合同房税收

  房产证过户到房东名下3%,房东过户到竞买人3%,增值税5.6%,共计14.6,合同房是指开发商给购房者在房管局备案后,不动产证还没有办理完毕的情况下,此房出售的话就有14.6%的税收。也有个别合同房,同小区业主已取得不动产证,此房东因各种原因未去办理,这样的房屋税收就不能按新的合同房税收来算。

  正常的法拍房房一般只有契税和个税,至于增值税、继承税和合同房的税收还是需要各位购房者最好找专业的辅拍机构做详细的调查,否则自己盲目竞拍,拍成功后遇到高额税收的房子,到时候如果放弃的话保证金法院没收,如果继续办理过户的话,加起税收此房已远远超过市场价了,所以为了保障自己的资金安全,不要盲目竞拍,切记切记!!

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